+7(925)1899220  с 09:00 до 21:00
ЮК "ФУРАЖКИН И ПАРТНЁРЫ"
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ /МОСКВА
55698628

ВЫЕЗД ЮРИСТА В УДОБНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КЛИЕНТА

БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД/ НА СВЯЗИ БЕЗ ВЫХОДНЫХ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  •  ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗДЕСЬ ЗАЯВКУ ИЛИ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ   ПО НОМЕРУ  +7 9251899220
  • СОГЛАСОВЫВАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ С ВАМИ ДОГОВОР  
  • ВЫ НАХОДИТЕ ПОКУПАТЕЛЯ ИЛИ нужную вам недвижимость, А затем мы проводим переговоры с участниками сделки
  • запрашиваем необходимые документы,ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ,ПРОВЕРЯЕМ СТОРОНЫ НА ПРЕДМЕТ БАНКРОСТВА И ИНЫХ СВЕДЕНИЙ
  • Оформляем соглашение о задатке или авансе, а затем с  вами выезжаем на подписание соглашение о задатке или авансе
  • ОФОРМЛЯЕМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И СОГЛАСОВЫВАЕМ ЕГО СО ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ СДЕЛКИ
  • Загружаем необходимые документы в Домклик, если сделка с участием Сбербанка
  • СОПРОВОЖДАЕМ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ В БАНКЕ, В МФЦ г.МОСКВЫ ИЛИ ОБЛАСТИ
  • ОФОРМЛЯЕМ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ И УЧАСТВУЕМ В ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ ДО ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТа

 

CОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ДО ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С  НЕДВИЖИМОСТЬЮ 

 

Покупка или продажа квартиры, просто не может обойтись без юридической помощи.

 

Можно  провести сделку самостоятельно или довериться  риэлтору, но в такой ситуации где гарантии того, что спустя несколько лет вы  не останетесь без крыши над  головой?

 

Приобретая квартиру самостоятельно и не имея знаний в этой сфере , вы можете потерять не только уже вложенные деньги, но будущее жилье.

ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ, ВОЗМОЖНО, ВАМ КОГО-ТО НУЖНО БУДЕТ ВЫПИСАТЬ ИЛИ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ  КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД ИЛИ РЕШИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ СПОР, НО ОБРАТИВШИСЬ К НАМ МЫ ПОМОЖЕм  ВАМ КОМПЛЕСНО РЕШИТЬ ВСЕ ВОПРОСЫ.

1.  Паспорта всех собственников;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей;

 

2.  Договор купли-продажи недвижимости (Договор участия в долевом строительстве и иные основания);

 

3.  Разрешение органов опеки и попечительства (Оригинал и копия), если собственники несовершеннолетние дети;

 

4.  Технический паспорт( поэтажный и экспликационный план) Этот документ потребуется в банк по сделке с ипотекой;

 

5.  Нотариальное согласие супруги(а);

 

6.  Справки из ПНД и НД;

Эти справки больше нужны для покупателя, чтобы убедиться в дееспособности продавца и исключения последствий;

 

7.  Выписка из домовой книги или архивная выписка;

 

8.  Справка об отсутствие задолженности от управляющей компании, а также чеки подтверждающие оплату капитального ремонта;

 

9. нОТАРИАЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ТОМ, ЧТО РАНЕЕ В ЗАРЕГиСТИРОВАННОМ БРАКЕ НЕ СОСТОЯЛ(А);

 

ДЛЯ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ ПОТРЕБУЕТСЯ  СОБРАТЬ НАМНОГО БОЛЬШЕ ДОКУМЕНТОВ.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ С ИП

1.  Паспорта всех собственников;

 

2. Cогласие банка при покупке с ипотекой( также потребуется отчет об оценке по результатам которого будет одобрение ипотеки);

 

3.  Нотариальное согласие супруги(а);

( при необходимости)

 

4.  Справки из ПНД и НД ( в редких случаях);

 

5.  Иные документы( при необходимости).

СТАНДАРТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ:

СТАНДАРТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:

ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ ОБ АВАНСЕ, СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ, ДКП, ПЕРЕУСТУПКИ ДДУ

СОПРОВОЖДЕНИЕ  СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ включает целый комплекс задач:

 

  • консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки

  • информационная поддержка при продаже и покупки недвижимости, риски и прочие аспекты

  • правовой анализ предоставляемых  документов, связанных с реализуемой недвижимостью

  •  Оформление соглашения об авансе или задатке, ведение переговоров с продавцом или покупателем(присутствие юриста на подписание соглашения об авансе или задатке)

  • проверка  документов по объекту недвижимости

  • разработка и согласование договора купли-продажи недвижимости,  акта приема-передачи  недвижимости с покупателем и продавцом

  • присутствие юриста на сделке в офисе банка, в отделение МФЦ, а также при передаче недвижимости

Вы можете заказать  комплексное сопровождение сделки по покупке или продаже недвижимости, а также заказать только необходимую вам услугу.

Договор по оказанию услуг заключается с индивидуальным предпринимателем.

 

КАК ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА ПЕРЕД ТЕМ, КАК ПОКУПАТЬ У НЕГО КВАРТИРУ, ЧТОБЫ НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И ДЕНЕГ

в СООТВЕТСТВИИ  СО СТАТЬЕЙ 68.1  ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА   №218 ОТ 13.07.2015 Г. ДЕЙСТВУЕТ МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗАЩИТЫ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

 

ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ  6 МЕСЯЦЕВ С ПРОДАВЦА НЕ УДАЕТСЯ ВЗЫСКАТЬ ДЕНЬГИ,  УБЫТКИ ВОЗМЕЩАЮТСЯ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА, НО КОМПЕНСАЦИЯ ПРЕДУСМОТРЕНА ТОЛЬКО ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ, КОТОРЫЙ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ НЕ МОГ НИ ЗНАТЬ, НИ РАЗУМНО ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО ИМЕЮТСЯ  ВОЗМОЖНЫЕ ПОДВОХИ.

 

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

 

в СООТВЕТСТВИИ СО СТ.1 фЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №430 ОТ 16.12.2019г. Приобретатель недвижимого имущества, пологавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным ( ст.234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

 

1.  В первую очередь покупателю нужно заказать на сайте росреестра выписку из егрн, чтобы убедится в отсутствии обременений

 

2.  Заходим на сайт главного управления по вопросам миграции  МВД РОссии, выбираем сервис "Проверка по списку недействительных российских паспортов", указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос

 

3.  Заходим на сайт "Федеральные суды общей юрисдикции", далее - "Поиск по делам и судебным актам" выбираем субъект РФ и указываем фиО интересующего вам человека. Система выдаст все судебные дела в отношении гражданина

 

4.  На портале "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" проверяете не признан ли ваш продавец банкротом

 

5.  на сайте федеральных приставов: в разделе "Банк данных исполнительных производств" по фио проверяем, какие непогашенные задолженности есть на данный момент у продавца

 

6.  Узнаем, у кого еще могут быть права на эту квартиру  к примеру, при получении недвижимости в наследство. Нужно будет обращаться  к нотариусу и т.д.

 

7.  уточняем Статус продавца в реестре психоневрологического и наркологического диспансера

 

8.  Если квартира была приватизирована или перепродовалась несколько раз, нужно заказать расширенную( архивную) выписку из домовой, чтобы понять всю историю квартиры

Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

 

Теперь в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

 

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

важные изменения в НК РФ с 23.11.2020 для
продавцов ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСТРОЙКАХ