+7-985-060-3890              с 09:00 до 21:00
ЮК "ФУРАЖКИН И ПАРТНЁРЫ"
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ /МОСКВА
55698628

ВЫЕЗД ЮРИСТА В УДОБНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КЛИЕНТА

БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД/ НА СВЯЗИ БЕЗ ВЫХОДНЫХ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Большинство

решений по ГК ПИК

 

Как выявить недостатки при приемке квартиры?

 

Преимущества привлечения профессионального приемщика:

 

1)Необходимая квалификация;

Большинство дольщиков не обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления всех недостатков строительства. Застройщик профессионал строительства, который умело пользуется этим преимуществом, навязывая приемку некачественного объекта

2) Наличие спецоборудования;

Многие недостатки (промерзания стен, продувание оконных конструкций, кривизна стен) являются скрытыми. Для их выявления необходимо применение специального дорогостоящего сертифицированного оборудования, прошедшего поверку.

Результатом работы приемщика являетя заключение, содержащее перечень недостатков, а также перечень нарушенных норм (технических регламентов, СНиП, СанПин). Данное заключение используется для написания претензии застройщику об устранении НЕДОСТАТКОВ.

Мы поможем Вам в организации приемки, при необходимости примем участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры.

 

Что же включает наша услуга ?

Взыскание расходов на устранение  недостатков в квартире  отделкой от застройщика включает:

 

- организациЮ  И КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА проведения досудебной строительно-технической экспертизы недостатков( вы можете выбрать любую экспертную организацию);

- претензионную работу с застройщиком;

- ОФОРМЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ( ЗАЯВЛЕНИЙ, ВОЗРАЖЕНИЙ И Т.Д);

- представление интересов в суде;

- ознакомление с результатами судебной экспертизы;

- подачу заявления об уточнении исковых требований по результатам судебной экспертизы;

- получение решения суда и исполнительного листа;

- передача исполнительного листа на взыскание.

Досудебный порядок включает следующую последовательность:

 

1. СОГЛАСОВАНИЕ С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ;

 

2. ОТПРАВКА  ТЕЛЕГРАММЫ ЗАСТРОЙЩИКУ О ДАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ НА НАЛИЧИЕ НЕДОСТАТКОВ;

 

3. УЧАСТИЕ ДОЛЬЩИКА В ДЕНЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ, ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И ОПЛАТА СТОИМОСТИ УСЛУГ ЭКСПЕРТА;

 

4. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА(ЭКСПЕРТА) В ЭЛЕКТРОННОМ И БУМАЖНОМ ВИДЕ;

 

5. ОФОРМЛЕНИЕ И ОТПРАВКА  ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ПОЧТОЙ РОССИИ С КОПИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ В АДРЕС ЗАСТРОЙЩИКА;

 

6. ОФОРМЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ  И ОТПРАВКА КОПИИ ИСКА ЗАСТРОЙЩИКУ;

 

7. ОТПРАВКА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ С ПРИЛОЖЕНИЯМИ В СУД.

 

 

Стоимость ЭКСПЕРТИЗЫ  начинается от 17  000 руб.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ С ИП

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  •  ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗДЕСЬ ЗАЯВКУ ИЛИ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ                                                                                     С 09:00 до 21:00  ПО НОМЕРУ  +7 985-060-3890

  • ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

  • СОГЛАСОВЫВАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ С ВАМИ ДОГОВОР  

  • ОРГАНИЗОВЫВАЕМ ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • оформляем и отправляем  досудебную претензию

  • ОФОРМЛЯЕМ исковое заявление с приложениями и отправляем ответчику

  • сдаем исковое заявление с приложениями в суд

  • представляем ваши интересы в суде

  • получаем решение суда и передаем его вам

  • ПОЛУЧАЕМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ И ПЕРЕДАЕМ ЕГО НА ВЗЫСКАНИЕ

     

ТАРИФ С ПРЕДОПЛАТОЙ

  • 40 000 руб. оплачивается частями:

         1) 20 000 руб. до подачи иска в суд  

         2) 20 000 руб. после получения 

         исполнительного листа

  • 10% оплачивается после получения  денег от застройщика
  • расходы на досудебную экспертизу и почтовые  расходы оплачивает Заказчик

40 000+10%

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ : 

ТАРИФ С ПОСТОПЛАТОЙ 

20%

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ : 

 

  • 20%. оплачивается по факту получения денег от застройщика,при отсутствии денежных средств у застройщика - минимальный платеж 40 000 руб.
  • расходы на досудебную экспертизу и почтовые расходы оплачивает Заказчик
  • тариф применим только для судебного спора с застройщиками ГК ПИК

ЦЕНЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО СПОРАМ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ:

КАК ПОЛУЧИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ?

ВАЖНО! С 01.07.2023Г. НЕ ДЕЙСТВУЮТ ТРЕБОВАНИЯ ПП РФ №442 ОТ 23.03.2022Г. И ПП РФ №479 ОТ 26.03.2022Г., СООТВЕТСТВЕННО, СРОКИ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ЗАСТРОЙЩИКОВ СНОВА СТАЛИ СНОВА 45 ДНЕЙ, А ТАКЖЕ ВЗЫСКИВАЮТСЯ ВСЕ НЕУСТОЙКИ И ШТРАФ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСРОЧКИ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА! ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДДУ  С 01.07.2023Г. ВОЗМОЖНА  С УЧАСТИЕМ ЛЮБОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРИЕМЩИКА ИЛИ СРАЗУ ЖЕ С ПРОВЕДЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПЕРТА.

 

ранее ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №442 от 23.03.2022г.УСТАНОВЛЕН  ОСОБЕННЫЙ  ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,КОТОРЫЕ ПЕРЕДАЮТСЯ С 25.03.2022г. ПО 31.12.2022г., а Постановлением правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 продлены сроки до 30.06.2023г.

По переданным объектам долевого строительства в период с 25.03.2022г. по 30.06.2023г. не подлежит взысканию с застройщика штраф и неустойка  по закону РФ "о защите прав потребителей" и НЕУСТОЙКА по ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. С 29.03.2022Г. ПО 30.06.2023Г. 

НИЖЕ УКАЗАНЫ ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ, КОТОРЫЕ КАСАЮТСЯ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С 25.03.2022г. ПО 30.06.2023г.:

 

в)  при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

 

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

 

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

 

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

 

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

 

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

 

Л) дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

 

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

 

н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков!

 

нИЖЕ ПРОПИСАНЫ ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕДЬЯВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ПО НЕДОСТАТКАМ В ИНЫЕ ПЕРИОДЫ

 

Согласно федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ( далее - "фз-214"),  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

в СООТВЕТСТВИИ  СО СТАТЬЕЙ 7 ЧАСТИ 2 фз-214  В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ( НЕ БОЛЕЕ 45 ДНЕЙ);

 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Если дольщик не доверяет устранение недостатков застройщику, он вправе заявить в гарантийный период  любое из трех требований перечисленных в части 2 ст.7 ФЗ-214.

 

судебная практика показывает, что лучше заявлять в исковом заявлении ТРЕБОВАНИЕ О  взыскАНИИ расходОВ на устранение недостатков ИЛИ Соразмерное уменьшение цены договора на стоимость устранения недостатков.  вАЖНО ОТМЕТИТЬ, ЧТО ТРЕБОВАНИЕ О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВОЗВРАТ МАТЕРИАЛОВ ЗАСТРОЙЩИКУ.

 

C момента истечения срока на устранения недостатков по акту осмотра и  ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАКОВ В РАЗМЕРЕ 1% ОТ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. КРОМЕ ТОГО, ДОЛЬЩИК НЕ БУДЕТ УПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛКУ.

 

В соответствии со ст.22 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю ………………….. подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

 

тАКИМ ОБРАЗОМ, С 11 КАЛЕНДАРНОГО ДНЯ НАЧИСЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ОДНА  НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЯ СРОКА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ  ПО ДЕНЬ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.23 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей" В РАЗМЕРЕ 1% ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ЦЕНЫ ТОВАРА( СТОИМОСТИ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ).

 

пРИ ЭТОМ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ОгрАНИЧИВАЕТСЯ 10 календарным днем со дня  ПОЛУЧЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ.

 

Вы можете получить денежную компенсацию при определенных условиях:

 

1. Квартира с отделкой;

 

2. Вы не переделывали ремонт от застройщика И ДО РЕШЕНИЯ СУДА НЕ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ;

 

3. еСЛИ ЖЕ ВАМ НУЖНО БЫЛО СРОЧНО ЗАЕХАТЬ И СДЕЛАТЬ РЕМОНТ в квартире  пОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА, ТО ВАМ НЕОБХОДИМО БУДЕТ  ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ СВОИ РАСХОДЫ В СУДЕ, А ТАКЖЕ  ДОКАЗАТЬ, ЧТО НЕДОСТАТКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, которое можно подтвердить только результатами  досудебной строительно-технической экспертизы. 

ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА БЫЛ ПОДПИСАН И АКТ ОСМОТРА С НАЛИЧИЕМ НЕДОСТАТКОВ, ЧТОБЫ У СУДА НЕ БЫЛО СОМНЕНИЙ, ЧТО ДО ПРОВЕДЕНИЯ ВАМИ РЕМОНТА БЫЛИ НЕУСТРАНЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ.  Можно в вашем существующем акте осмотра и акте осмотра у застройщика  прописать формулировку: "На момент подписания передаточного акта недостатки по акту осмотра... от ...не устранены".

 

4. вы не пропустили срок  для подачи иска в суд (2года с даты подписания передаточного акта).

Сколько времени занимает весь процесс до получения ДЕНЕГ  ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

 

ТАК КАК ЗАСТРОЙЩИК ДОБРОВОЛЬНО НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ ДЕНЬГИ ПО ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ, ТО ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ ПОДАЧИ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ДО ЗАЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕГ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 7-12 МЕСЯЦЕВ.  сРОК РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА МОЖЕТ БЫТЬ УМЕНЬШЕН НА 3-4 МЕСЯЦА, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ЗАЯВИТ ХОДАТАЙСТВО О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ВВИДУ, ЧТО В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЯХ ЗАСТРОЙЩИК ХОДАТАЙСТВУЕТ О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.