+7-985-060-3890                                 с 09:00 до 21:00
ЮК "ФУРАЖКИН И ПАРТНЁРЫ"
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ /МОСКВА
55698628

ВЫЕЗД ЮРИСТА В УДОБНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КЛИЕНТА

БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД/ НА СВЯЗИ БЕЗ ВЫХОДНЫХ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

ИМЕЕМ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ

 РЕШЕНИЯ СУДОВ 

ВЗЫСКАНИЕ РАСХОДОВ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ В КВАРТИРЕ С ОТДЕЛКОЙ 

 

Согласно федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ( далее - "фз-214"), 

 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

До исполнения любого из этих требований застройщиком фз-214 предоставляет участнику долевого строительства право отказаться от подписания передаточного акта и приемки квартиры!


Это означает, что до приемки квартиры застройщику будет начисляться неустойка за НАРУШЕНИЕ СРОКА  передачи объекта ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТДЕЛЬНАЯ( ВТОРАЯ) НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАКОВ В РАЗМЕРЕ 1% ОТ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ.  Кроме того, дольщик не будет уплачивать коммуналку.


Для реализации этого права необходимо тщательно описать выявленные недостатки В АКТ ОСМОТРА.

 

 

Какую претензию можно предъявить застройщику при обнаружении недостатков квартиры в новостройке?

 

в СООТВЕТСТВИИ  СО СТАТЬЕЙ 7 ЧАСТИ 2 фз-214, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ( НЕ БОЛЕЕ 45 ДНЕЙ);

 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Если дольщик не доверяет устранение недостатков застройщику, он вправе заявить в гарантийный период  любое из трех требований перечисленных в части 2 ст.7 ФЗ-214.

 

В соответствии со ст.22 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю ………………….. подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

 

тАКИМ ОБРАЗОМ, С 11 КАЛЕНДАРНОГО ДНЯ НАЧИСЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ОДНА( ТРЕТЬЯ) НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЯ СРОКА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ  ПО ДЕНЬ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.23 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей" В РАЗМЕРЕ 1% ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ЦЕНЫ ТОВАРА( СТОИМОСТИ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ).

пРИ ЭТОМ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ОРГАНИЧИВАЕТСЯ ДАТОЙ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ.

 

 

Как определить гарантийный период?

 

во многих договорах участия в долевом строительстве срок на отделку в квартире составляет 1 год со дня подписания передаточного акта, но этим сроком гарантийные обязательства ЗАСТРОЙЩИКА не заканчиваются.

В сооответствии с п.5 ст.19 закона РФ от 07.02.1992Г. № 2300-1  "О защите прав потребителей" В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

 

тАКИМ ОБРАЗОМ, ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА КВАРТИРУ С ОТДЕЛКОЙ СОСТАВЛЯЕТ 2 ГОДА, НО ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО НЕДОСТАТКИ БЫЛИ НА МОМЕНТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

 

 

Как выявить недостатки при приемке квартиры?

 

Преимущества привлечения профессионального приемщика:

1)Необходимая квалификация;

Большинство дольщиков не обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления всех недостатков строительства. Застройщик профессионал строительства, который умело пользуется этим преимуществом, навязывая приемку некачественного объекта

2) Наличие спецоборудования;

Многие недостатки (промерзания стен, продувание оконных конструкций, кривизна стен) являются скрытыми. Для их выявления необходимо применение специального дорогостоящего сертифицированного оборудования, прошедшего поверку.

Результатом работы приемщика являетя заключение, содержащее перечень недостатков, а также перечень нарушенных норм (технических регламентов, СНиП, СанПин). Данное заключение используется для написания претензии застройщику об устранении НЕДОСТАТКОВ.

Мы поможем Вам в организации приемки, при необходимости примем участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры.

 

 

Вы можете получить денежную компенсацию при определенных условиях:

 

1. Квартира с отделкой;

 

2. Вы не переделывали ремонт от застройщика И ДО РЕШЕНИЯ СУДА НЕ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ;

 

3. еСЛИ ЖЕ ВАМ НУЖНО БЫЛО СРОЧНО ЗАЕХАТЬ И СДЕЛАТЬ РЕМОНТ в квартире  пОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА, ТО ВАМ НЕОБХОДИМО БУДЕТ  ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ СВОИ РАСХОДЫ В СУДЕ, А ТАКЖЕ  ДОКАЗАТЬ, ЧТО НЕДОСТАТКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ И Т.Д.

ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМ АКТ ОСМОТРА С НЕДОСТАТКАМИ И ЖЕЛАТЕЛЬНО ДОСУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА.

ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА БЫЛ ПОДПИСАН И АКТ ОСМОТРА С НАЛИЧИЕМ НЕДОСТАТКОВ, ЧТОБЫ У СУДА НЕ БЫЛО СОМНЕНИЙ, ЧТО ДО ПРОВЕДЕНИЯ ВАМИ РЕМОНТА БЫЛИ НЕУСТРАНЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ. 

 

4. Гарантийные обязательства застройщика не закончились.

 

 

чТО же включает наша услуга ?

взыскание стоимости на устранение  недостатков в квартире  отделкой от застройщика ВКЛЮЧАЕТ:

 

- организациЮ  И КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА проведения досудебной строительно-технической экспертизы недостатков( вы можете выбрать любую экспертную организацию);

- претензионная работа с застройщиком;

- ОФОРМЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ( ЗАЯВЛЕНИЙ, ВОЗРАЖЕНИЙ И Т.Д);

- представление интересов в суде;

- получение решения суда и исполнительного листа;

- передача исполнительного листа на взыскание.

 

 

сКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ВЕСЬ ПРОЦЕСС ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ  ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

 

тАК КАК ЗАСТРОЙЩИК ДОБРОВОЛЬНО НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ ДЕНЬГИ ПО ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ, ТО ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ ПОДАЧИ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ДО ЗАЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕГ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 7-12 МЕСЯЦЕВ.  сРОК РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА МОЖЕТ БЫТЬ УМЕНЬШЕН НА 3-4 МЕСЯЦА, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ЗАЯВИТ ХОДАТАЙСТВО О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ВВИДУ, ЧТО В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЯХ ЗАСТРОЙЩИК ХОДАТАЙСТВУЕТ О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.

 

Стоимость ЭКСПЕРТИЗЫ  начинается от 11 000 руб. сТОИМОСТЬ РАСХОДОВ НА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ - от 50 000 РУБЛЕЙ.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ С ИП

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  •  ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗДЕСЬ ЗАЯВКУ ИЛИ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ                                                                                С 09:00 до 21:00  ПО НОМЕРУ  +7 985-060-3890

  • ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

  • СОГЛАСОВЫВАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ С ВАМИ ДОГОВОР  

  • ОРГАНИЗОВЫВАЕМ ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • оформляем и отправляем  досудебную претензию

  • ОФОРМЛЯЕМ исковое заявление с приложениями и отправляем ответчику

  • сдаем исковое заявление с приложениями в суд

  • представляем ваши интересы в суде

  • получаем решение суда и передаем его вам

  • ПОЛУЧАЕМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ И ПЕРЕДАЕМ ЕГО НА ВЗЫСКАНИЕ

  • подписываем акт выполненных рабоТ