ЮК "ФУРАЖКИН И ПАРТНЁРЫ"
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ /МОСКВА
+7-985-060-3890              с 09:00 до 21:00
55698628

50 000+10%

ТАРИФ С ПОСТОПЛАТОЙ  ПО НЕДОСТАТКАМ

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ : 

  • 50 000 руб. оплачивается частями:

         1) 25 000 руб. до подачи иска в суд

            для  взыскания расзодов на 

            представителя  

         2) 25 000 руб. после  сдачи 

         исполнительного листа на взыскание

  • 10% оплачивается только после получения  денег от застройщика
  • расходы на досудебную экспертизу и почтовые  расходы оплачивает Заказчик,которые вернутся Заказчику по судебному решению

ТАРИФ С ПРЕДОПЛАТОЙ ПО НЕДОСТАТКАМ 

20%

     

  • 20%  оплачивается по факту получения денег от застройщика, при отсутствии  денежных средств у застройщика - минимальный платеж 40 000 руб.

  • расходы на досудебную экспертизу и почтовые расходы оплачивает Заказчик, которые будут взысканы по решению судв в пользу Заказачика

  • * расходы на представителя Исполнителем не взыскиваются. 

ЦЕНЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО СПОРАМ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ:

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ : 

ВЫЕЗД ЮРИСТА В УДОБНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КЛИЕНТА

БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД/ НА СВЯЗИ БЕЗ ВЫХОДНЫХ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Большинство

решений по ГК ПИК

 

Как выявить недостатки при приемке квартиры?

 

Преимущества привлечения профессионального приемщика:

 

1)Необходимая квалификация;

Большинство дольщиков не обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления всех недостатков строительства. Застройщик профессионал строительства, который умело пользуется этим преимуществом, навязывая приемку некачественного объекта

2) Наличие спецоборудования;

Многие недостатки (промерзания стен, продувание оконных конструкций, кривизна стен) являются скрытыми. Для их выявления необходимо применение специального дорогостоящего сертифицированного оборудования, прошедшего поверку.

Результатом работы приемщика являетя заключение, содержащее перечень недостатков, а также перечень нарушенных норм (технических регламентов, СНиП, СанПин). Данное заключение используется для написания претензии застройщику об устранении НЕДОСТАТКОВ.

Мы поможем Вам в организации приемки, при необходимости примем участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры.

 

Что же включает наша услуга ?

Взыскание расходов на устранение  недостатков в квартире  отделкой от застройщика включает:

 

- организациЮ  И КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА проведения досудебной строительно-технической экспертизы недостатков( вы можете выбрать любую экспертную организацию);

- претензионную работу с застройщиком;

- ОФОРМЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ( ЗАЯВЛЕНИЙ, ВОЗРАЖЕНИЙ И Т.Д);

- представление интересов в суде;

- ознакомление с результатами судебной экспертизы;

- подачу заявления об уточнении исковых требований по результатам судебной экспертизы;

- получение решения суда и исполнительного листа;

- передача исполнительного листа на взыскание.
 

Досудебный порядок включает следующую последовательность:

 

1. СОГЛАСОВАНИЕ С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ;

 

2. ОТПРАВКА  ТЕЛЕГРАММЫ ЗАСТРОЙЩИКУ О ДАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ НА НАЛИЧИЕ НЕДОСТАТКОВ;

 

3. УЧАСТИЕ ДОЛЬЩИКА В ДЕНЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ, ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И ОПЛАТА СТОИМОСТИ УСЛУГ ЭКСПЕРТА;

 

4. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА(ЭКСПЕРТА) В ЭЛЕКТРОННОМ И БУМАЖНОМ ВИДЕ;

 

5. ОФОРМЛЕНИЕ И ОТПРАВКА  ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ПОЧТОЙ РОССИИ С КОПИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ В АДРЕС ЗАСТРОЙЩИКА;

 

6. ОФОРМЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ  И ОТПРАВКА КОПИИ ИСКА ЗАСТРОЙЩИКУ;

 

7. ОТПРАВКА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ С ПРИЛОЖЕНИЯМИ В СУД.

 

 

Стоимость ЭКСПЕРТИЗЫ  начинается от 17  000 руб.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ С ИП

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  •  ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗДЕСЬ ЗАЯВКУ ИЛИ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ                                                                                     С 09:00 до 21:00  ПО НОМЕРУ  +7 985-060-3890

  • ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

  • СОГЛАСОВЫВАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ С ВАМИ ДОГОВОР    

  • ОРГАНИЗОВЫВАЕМ ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • оформляем и отправляем  досудебную претензию

  • ОФОРМЛЯЕМ исковое заявление с приложениями и отправляем ответчику

  • сдаем исковое заявление с приложениями в суд

  • представляем ваши интересы в суде

  • получаем решение суда и передаем его вам

  • ПОЛУЧАЕМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ И ПЕРЕДАЕМ ЕГО НА ВЗЫСКАНИЕ

     

КАК ПОЛУЧИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ?

 

ВАЖНО! С 01.07.2023Г. НЕ ДЕЙСТВУЮТ ТРЕБОВАНИЯ ПП РФ №442 ОТ 23.03.2022Г. И ПП РФ №479 ОТ 26.03.2022Г., но В СООТВЕТСТВИИ С Постановлением правительства РФ №2380 с 30.12.2023г. по 31.12.2024г. включительно, участник долевого строиТельства при наличии недостатков обязан предоставить застройщику 60 календарных  дней со дня составления акта осмотра  для устранения недостатков.

ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА С УЧАСТИЕМ СПЕЦИАЛИСТА СОГЛАСОВЫВАЕТСЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ЗАСТРОЙЩИКОМ В ТЕЧЕНИИ 5 РАБОЧИХ ДНЕЙ СО ДНЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ РАЗНОГЛАСИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ПЕРЕЧНЯ НЕДОСТАТКОВ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НО НЕ РАНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ 3 РАБОЧИХ ДНЯ ПОСЛЕ ДНЯ  ЕЕ СОГЛАСОВАНИЯ.

 

ранее ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №442 от 23.03.2022г.БЫЛ УСТАНОВЛЕН  ОСОБЕННЫЙ  ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,КОТОРЫЕ ПЕРЕДАЮТСЯ С 25.03.2022г. ПО 31.12.2022г., а Постановлением правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 продлены сроки до 30.06.2023г. По переданным объектам долевого строительства в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. не подлежит взысканию с застройщика штраф, неустойка  по закону РФ "о защите прав потребителей" и НЕУСТОЙКА по ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. 

 

нИЖЕ ПРОПИСАНЫ ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ  ПРЕДЬЯВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ПО НЕДОСТАТКАМ

 

Согласно федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ( далее - "фз-214"),  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

в СООТВЕТСТВИИ  СО СТАТЬЕЙ 7 ЧАСТИ 2 фз-214  В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ( НЕ БОЛЕЕ 45 ДНЕЙ);

 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Если дольщик не доверяет устранение недостатков застройщику, он вправе заявить в гарантийный период  любое из трех требований перечисленных в части 2 ст.7 ФЗ-214.

 

судебная практика показывает, что лучше заявлять в исковом заявлении ТРЕБОВАНИЕ О  взыскАНИИ расходОВ на устранение недостатков ИЛИ Соразмерное уменьшение цены договора.  вАЖНО ОТМЕТИТЬ, ЧТО ТРЕБОВАНИЕ О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВОЗВРАТ МАТЕРИАЛОВ ЗАСТРОЙЩИКУ.

 

C момента истечения срока на устранения недостатков по акту осмотра и  ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАКОВ В РАЗМЕРЕ 1% ОТ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. КРОМЕ ТОГО, ДОЛЬЩИК НЕ БУДЕТ УПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛКУ.

 

В соответствии со ст.22 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю ... подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

 

тАКИМ ОБРАЗОМ, С 11 КАЛЕНДАРНОГО ДНЯ НАЧИСЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ОДНА  НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЯ СРОКА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ  ПО ДЕНЬ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.23 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей" В РАЗМЕРЕ 1% ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ЦЕНЫ ТОВАРА( СТОИМОСТИ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ).

 

пРИ ЭТОМ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ОгрАНИЧИВАЕТСЯ 10 календарным днем со дня  ПОЛУЧЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ.

 

Вы можете получить денежную компенсацию за недостатки в квартире при определенных условиях:

 

1. Квартира с отделкой и неважно у кого она куплена у застройщика или собственника квартиры;

 

2. Вы не переделывали ремонт от застройщика И ДО РЕШЕНИЯ СУДА НЕ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ;

 

3. еСЛИ ЖЕ ВАМ НУЖНО БЫЛО СРОЧНО ЗАЕХАТЬ И СДЕЛАТЬ РЕМОНТ в квартире  пОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА, ТО ВАМ НЕОБХОДИМО БУДЕТ  ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ СВОИ РАСХОДЫ В СУДЕ, А ТАКЖЕ  ДОКАЗАТЬ, ЧТО НЕДОСТАТКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, которое можно подтвердить только результатами  досудебной строительно-технической экспертизы. 

ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА БЫЛ ПОДПИСАН И АКТ ОСМОТРА С НАЛИЧИЕМ НЕДОСТАТКОВ, ЧТОБЫ У СУДА НЕ БЫЛО СОМНЕНИЙ, ЧТО ДО ПРОВЕДЕНИЯ ВАМИ РЕМОНТА БЫЛИ НЕУСТРАНЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ.  Можно в вашем существующем акте осмотра  у застройщика  прописать формулировку: "На момент подписания передаточного акта недостатки по акту осмотра  от ...не устранены".

 

4. вы не пропустили срок  для подачи иска в суд (5 ЛЕТ с даты подписания передаточного акта).

 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 

Сколько времени занимает весь процесс до получения ДЕНЕГ  ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

 

ТАК КАК ЗАСТРОЙЩИК ДОБРОВОЛЬНО НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ ДЕНЬГИ ПО ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ, ТО ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ ПОДАЧИ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ДО ЗАЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕГ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 7-12 МЕСЯЦЕВ.  сРОК РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА МОЖЕТ БЫТЬ УМЕНЬШЕН НА 3-4 МЕСЯЦА, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ЗАЯВИТ ХОДАТАЙСТВО О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ВВИДУ, ЧТО В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЯХ ЗАСТРОЙЩИК ХОДАТАЙСТВУЕТ О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.