ВЫЕЗД ЮРИСТА В УДОБНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КЛИЕНТА
БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД/ НА СВЯЗИ БЕЗ ВЫХОДНЫХ
Большинство
решений по ГК ПИК
Преимущества привлечения профессионального приемщика:
1)Необходимая квалификация;
Большинство дольщиков не обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления всех недостатков строительства. Застройщик профессионал строительства, который умело пользуется этим преимуществом, навязывая приемку некачественного объекта
2) Наличие спецоборудования;
Многие недостатки (промерзания стен, продувание оконных конструкций, кривизна стен) являются скрытыми. Для их выявления необходимо применение специального дорогостоящего сертифицированного оборудования, прошедшего поверку.
Результатом работы приемщика являетя заключение, содержащее перечень недостатков, а также перечень нарушенных норм (технических регламентов, СНиП, СанПин). Данное заключение используется для написания претензии застройщику об устранении НЕДОСТАТКОВ.
Мы поможем Вам в организации приемки, при необходимости примем участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры.
Взыскание расходов на устранение недостатков в квартире отделкой от застройщика включает:
- организациЮ И КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА проведения досудебной строительно-технической экспертизы недостатков( вы можете выбрать любую экспертную организацию);
- претензионную работу с застройщиком;
- ОФОРМЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ( ЗАЯВЛЕНИЙ, ВОЗРАЖЕНИЙ И Т.Д);
- представление интересов в суде;
- ознакомление с результатами судебной экспертизы;
- подачу заявления об уточнении исковых требований по результатам судебной экспертизы;
- получение решения суда и исполнительного листа;
- передача исполнительного листа на взыскание.
1. СОГЛАСОВАНИЕ С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ;
2. ОТПРАВКА ТЕЛЕГРАММЫ ЗАСТРОЙЩИКУ О ДАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ НА НАЛИЧИЕ НЕДОСТАТКОВ;
3. УЧАСТИЕ ДОЛЬЩИКА В ДЕНЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ, ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И ОПЛАТА СТОИМОСТИ УСЛУГ ЭКСПЕРТА;
4. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА(ЭКСПЕРТА) В ЭЛЕКТРОННОМ И БУМАЖНОМ ВИДЕ;
5. ОФОРМЛЕНИЕ И ОТПРАВКА ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ПОЧТОЙ РОССИИ С КОПИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ В АДРЕС ЗАСТРОЙЩИКА;
6. ОФОРМЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ И ОТПРАВКА КОПИИ ИСКА ЗАСТРОЙЩИКУ;
7. ОТПРАВКА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ С ПРИЛОЖЕНИЯМИ В СУД.
Стоимость ЭКСПЕРТИЗЫ начинается от 17 000 руб.
ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ С ИП
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗДЕСЬ ЗАЯВКУ ИЛИ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ С 09:00 до 21:00 ПО НОМЕРУ +7 985-060-3890
ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ
СОГЛАСОВЫВАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ С ВАМИ ДОГОВОР
ОРГАНИЗОВЫВАЕМ ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
оформляем и отправляем досудебную претензию
ОФОРМЛЯЕМ исковое заявление с приложениями и отправляем ответчику
сдаем исковое заявление с приложениями в суд
представляем ваши интересы в суде
получаем решение суда и передаем его вам
ПОЛУЧАЕМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ И ПЕРЕДАЕМ ЕГО НА ВЗЫСКАНИЕ
1) 20 000 руб. до подачи иска в суд
2) 20 000 руб. после получения
исполнительного листа
ВАЖНО! С 01.07.2023Г. НЕ ДЕЙСТВУЮТ ТРЕБОВАНИЯ ПП РФ №442 ОТ 23.03.2022Г. И ПП РФ №479 ОТ 26.03.2022Г., СООТВЕТСТВЕННО, СРОКИ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ЗАСТРОЙЩИКОВ СНОВА СТАЛИ СНОВА 45 ДНЕЙ, А ТАКЖЕ ВЗЫСКИВАЮТСЯ ВСЕ НЕУСТОЙКИ И ШТРАФ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСРОЧКИ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА! ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДДУ С 01.07.2023Г. ВОЗМОЖНА С УЧАСТИЕМ ЛЮБОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРИЕМЩИКА ИЛИ СРАЗУ ЖЕ С ПРОВЕДЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПЕРТА.
ранее ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №442 от 23.03.2022г.УСТАНОВЛЕН ОСОБЕННЫЙ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,КОТОРЫЕ ПЕРЕДАЮТСЯ С 25.03.2022г. ПО 31.12.2022г., а Постановлением правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 продлены сроки до 30.06.2023г.
По переданным объектам долевого строительства в период с 25.03.2022г. по 30.06.2023г. не подлежит взысканию с застройщика штраф и неустойка по закону РФ "о защите прав потребителей" и НЕУСТОЙКА по ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. С 29.03.2022Г. ПО 30.06.2023Г.
НИЖЕ УКАЗАНЫ ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ, КОТОРЫЕ КАСАЮТСЯ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С 25.03.2022г. ПО 30.06.2023г.:
в) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;
г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Л) дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;
м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;
н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков!
Согласно федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ( далее - "фз-214"), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
в СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 7 ЧАСТИ 2 фз-214 В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ( НЕ БОЛЕЕ 45 ДНЕЙ);
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если дольщик не доверяет устранение недостатков застройщику, он вправе заявить в гарантийный период любое из трех требований перечисленных в части 2 ст.7 ФЗ-214.
судебная практика показывает, что лучше заявлять в исковом заявлении ТРЕБОВАНИЕ О взыскАНИИ расходОВ на устранение недостатков ИЛИ Соразмерное уменьшение цены договора на стоимость устранения недостатков. вАЖНО ОТМЕТИТЬ, ЧТО ТРЕБОВАНИЕ О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВОЗВРАТ МАТЕРИАЛОВ ЗАСТРОЙЩИКУ.
C момента истечения срока на устранения недостатков по акту осмотра и ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАКОВ В РАЗМЕРЕ 1% ОТ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. КРОМЕ ТОГО, ДОЛЬЩИК НЕ БУДЕТ УПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛКУ.
В соответствии со ст.22 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю ………………….. подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
тАКИМ ОБРАЗОМ, С 11 КАЛЕНДАРНОГО ДНЯ НАЧИСЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ОДНА НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЯ СРОКА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ ПО ДЕНЬ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.23 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей" В РАЗМЕРЕ 1% ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ЦЕНЫ ТОВАРА( СТОИМОСТИ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ).
пРИ ЭТОМ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ОгрАНИЧИВАЕТСЯ 10 календарным днем со дня ПОЛУЧЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ.
1. Квартира с отделкой;
2. Вы не переделывали ремонт от застройщика И ДО РЕШЕНИЯ СУДА НЕ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ;
3. еСЛИ ЖЕ ВАМ НУЖНО БЫЛО СРОЧНО ЗАЕХАТЬ И СДЕЛАТЬ РЕМОНТ в квартире пОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА, ТО ВАМ НЕОБХОДИМО БУДЕТ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ СВОИ РАСХОДЫ В СУДЕ, А ТАКЖЕ ДОКАЗАТЬ, ЧТО НЕДОСТАТКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, которое можно подтвердить только результатами досудебной строительно-технической экспертизы.
ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА БЫЛ ПОДПИСАН И АКТ ОСМОТРА С НАЛИЧИЕМ НЕДОСТАТКОВ, ЧТОБЫ У СУДА НЕ БЫЛО СОМНЕНИЙ, ЧТО ДО ПРОВЕДЕНИЯ ВАМИ РЕМОНТА БЫЛИ НЕУСТРАНЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ. Можно в вашем существующем акте осмотра и акте осмотра у застройщика прописать формулировку: "На момент подписания передаточного акта недостатки по акту осмотра... от ...не устранены".
4. вы не пропустили срок для подачи иска в суд (2года с даты подписания передаточного акта).
ТАК КАК ЗАСТРОЙЩИК ДОБРОВОЛЬНО НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ ДЕНЬГИ ПО ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ, ТО ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ ПОДАЧИ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ДО ЗАЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕГ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 7-12 МЕСЯЦЕВ. сРОК РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА МОЖЕТ БЫТЬ УМЕНЬШЕН НА 3-4 МЕСЯЦА, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ЗАЯВИТ ХОДАТАЙСТВО О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ВВИДУ, ЧТО В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЯХ ЗАСТРОЙЩИК ХОДАТАЙСТВУЕТ О ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.