ЮК "ФУРАЖКИН И ПАРТНЁРЫ"
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ /МОСКВА
+7-985-060-3890              с 09:00 до 21:00
55698628

40 000+10%

ТАРИФ С ПОСТОПЛАТОЙ  ПО НЕДОСТАТКАМ

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ : 

  • 40 000 руб. оплачивается частями:

        1) 20 000 руб. до подачи иска в суд

        для  взыскания расзодов                                на  представителя  

        2) 20 000 руб. после  cудебной              

        экспертизы   или  сдачи 

        исполнительного листа на взыскание

  • 10% оплачивается только после получения  денег от застройщика
  • расходы на досудебную экспертизу и почтовые  расходы оплачивает Заказчик,которые вернутся Заказчику по судебному решению

ТАРИФ С ПРЕДОПЛАТОЙ ПО НЕДОСТАТКАМ 

20%

     

  • 20%  оплачивается по факту получения денег от застройщика.

  • расходы на досудебную экспертизу и почтовые расходы оплачивает Заказчик, которые будут взысканы по решению судв в пользу Заказачика

  • * расходы на представителя Исполнителем не взыскиваются. 

ЦЕНЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО СПОРАМ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ:

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ : 

ВЫЕЗД ЮРИСТА В УДОБНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КЛИЕНТА

БЕЗ СКРЫТЫХ ДОПЛАТ

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД/ НА СВЯЗИ БЕЗ ВЫХОДНЫХ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

большое кол-во выигранных дел

Как выявить недостатки при приемке квартиры?

 

Преимущества привлечения профессионального приемщика:

 

1)Необходимая квалификация;

Большинство дольщиков не обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления всех недостатков строительства. Застройщик профессионал строительства, который умело пользуется этим преимуществом, навязывая приемку некачественного объекта

2) Наличие спецоборудования;

Многие недостатки (промерзания стен, продувание оконных конструкций, кривизна стен) являются скрытыми. Для их выявления необходимо применение специального дорогостоящего сертифицированного оборудования, прошедшего поверку.

Результатом работы приемщика являетя заключение, содержащее перечень недостатков, а также перечень нарушенных норм (технических регламентов, СНиП, СанПин). Данное заключение используется для написания претензии застройщику об устранении НЕДОСТАТКОВ.

Мы поможем Вам в организации приемки, при необходимости примем участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры.

 

Что же включает наша услуга ?

Взыскание расходов на устранение  недостатков в квартире  отделкой от застройщика включает:

 

- организациЮ  И КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА проведения досудебной строительно-технической экспертизы недостатков( вы можете выбрать любую экспертную организацию);

- претензионную работу с застройщиком;

- ОФОРМЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ( ЗАЯВЛЕНИЙ, ВОЗРАЖЕНИЙ И Т.Д);

- представление интересов в суде;

- ознакомление с результатами судебной экспертизы;

- подачу заявления об уточнении исковых требований по результатам судебной экспертизы;

- получение решения суда и исполнительного листа;

- передача исполнительного листа на взыскание.
 

Досудебный порядок включает следующую последовательность:

 

1. СОГЛАСОВАНИЕ С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ;

 

2. ОТПРАВКА  ТЕЛЕГРАММЫ ЗАСТРОЙЩИКУ О ДАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ НА НАЛИЧИЕ НЕДОСТАТКОВ;

 

3. УЧАСТИЕ ДОЛЬЩИКА В ДЕНЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ, ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ И ОПЛАТА СТОИМОСТИ УСЛУГ ЭКСПЕРТА;

 

4. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА(ЭКСПЕРТА) В ЭЛЕКТРОННОМ И БУМАЖНОМ ВИДЕ;

 

5. ОФОРМЛЕНИЕ И ОТПРАВКА  ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ ПОЧТОЙ РОССИИ С КОПИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ В АДРЕС ЗАСТРОЙЩИКА;

 

6. ОФОРМЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ  И ОТПРАВКА КОПИИ ИСКА ЗАСТРОЙЩИКУ;

 

7. ОТПРАВКА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ С ПРИЛОЖЕНИЯМИ В СУД.

 

 

Стоимость ЭКСПЕРТИЗЫ  начинается от 17  000 руб.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ С ИП

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  •  ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗДЕСЬ ЗАЯВКУ ИЛИ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ                                                                                     С 09:00 до 21:00  ПО НОМЕРУ  +7 985-060-3890

  • ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

  • СОГЛАСОВЫВАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ С ВАМИ ДОГОВОР    

  • ОРГАНИЗОВЫВАЕМ ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • оформляем и отправляем  досудебную претензию

  • ОФОРМЛЯЕМ исковое заявление с приложениями и отправляем ответчику

  • сдаем исковое заявление с приложениями в суд

  • представляем ваши интересы в суде

  • получаем решение суда и передаем его вам

  • ПОЛУЧАЕМ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ И ПЕРЕДАЕМ ЕГО НА ВЗЫСКАНИЕ

     

          


вАЖНО! 
для  ВЗЫСКАНИя РАСХОДОВ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ В ОТДЕЛКЕ КВАРТИРЫ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ТРЕБОВАНИЯ  пп рф № 326 от 18 марта 2024. 
 
С 30.12.2023г.  по 31.12.2024г. Постановлением правительства РФ №2380 установлены требования к  передачи объектов ДДУ.  ПРИЕМКА  осуществляется с участием специалиста, который включен в национальный  реестр в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в национальный реестр в области строительства.  
 участник долевого строиТельства при наличии недостатков обязан предоставить застройщику 60 календарных  дней со дня составления акта осмотра  для устранения недостатков.
 
 
иНФОРМАЦИЯ ПО ЗАСТРОЙЩИКУ жк cITY BAY ПО СОСТОЯНИЮ НА 22.05.2024Г.
 
 

Застройщик: АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТПУ "ЛЕСОПАРКОВАЯ". Группа компаний: MR Group
Юридический адрес: 125371, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ПРОЕЗД СТРОИТЕЛЬНЫЙ, ДВЛД. 7А, К. 39, СТР. 2
Уставной капитал: 1 000 000 руб.

Фактический адрес: г Москва, Строительный проезд, д 7А к 39 стр 2.
e-mail: info@mr-group.ru
Уполномоченный банк застройщика: БАНК ДОМ.РФ
Строятся  5 домов из которых с задержкой строительства  3 дома. Сдан 1 дом (05.06.2023 - 77-08-011449-2023, кол-во этажей-31, кол-во квартир - 957, высота потолков -2,85, кол-во мест в паркинге -719)  по адресу: г. Москва, ш Волоколамское, корпус 2,3   - по информации с сайта наш.дом.рф
 

 ПОДСУДНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА


1.ПО АДРЕСУ РЕГИСТРАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА - ТУШИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.МОСКВЫ;

2.ПО  АДРЕСУ  РЕГИСТРАЦИИ ИСТЦА; 

3.ПО МЕСТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИЛИ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА .

НИЖЕ ОПИСАН ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ ПРИЕМКИ И ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ, КОТОРЫЙ ЗАНИМАЕТ ОКОЛО 4-8 МЕСЯЦЕВ.

 

1. еСЛИ ВАШ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРЕДАЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ В ПЕРИОД С 22.03.2024 ПО 31.12.2024Г., ТО НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ ИЛИ УВЕДОМИТЬ ЗАСТРОЙЩИКа ЗА 5 РАБОЧИХ ДНЕЙ ОБ УЧАСТИИ НА ПРИЕМКЕ СПЕЦИАЛИСТА С ПРИЛОЖЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ. нА ПРИЕМКЕ СОСТАВИТЬ АКТ ОСМОТРА С УЧАСТИЕМ СПЕЦИАЛИСТА, ЕСЛИ НЕТ НЕДОСТАТКОВ НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, ПОДПИСАТЬ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ И ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ 60 КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ.

2. пО ИСТЕЧЕНИИ 60 КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ ПРОВОДИТСЯ ДОСУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА  НЕДОСТАТКОВ. зАТЕМ  ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ НАПРАВЛЯЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКУ ВМЕСТЕ С КОПИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА. кОПИЯ ИСКА С ПРИЛОЖЕНИЯМИ ОТПРАВЛЯЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКУ ПО ИСТЕЧЕНИИ 10-20 ДНЕЙ ПОСЛЕ ОТПРАВКИ ПРЕТЕНЗИИ ПОЧТОЙ РОССИИ, А ТОЛЬКО ПОТОМ ПОДАЕТСЯ ИСК В СУД.

 

3. СО ДНЯ ПОДАЧИ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД И ДО ПЕРВОГО СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ, КАК ПРАВИЛО, ПРОХОДИТ  1 МЕСЯЦ. нА ПЕРВОМ ПЕРВОМ СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ ПРОХОДИТ БЕСЕДА, ГДЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ДАТА ОСНОВНОГО ЗАСЕДАНИЯ.
пОСЛЕ  ПРОВЕДЕНИЯ БЕСЕДЫ НАЗНАЧАЕТСЯ ОСНОВНОЕ ЗАСЕДАНИЕ, ГДЕ ЗАСТРОЙЩИК ЗАЯВЛЯЕТ ХОДАТАЙСТВО О НАЗНАЧЕНИИ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. пО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ОСНОВНОГО ЗАСЕДАНИЯ СУД ВЫНОСИТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ О НАЗНАЧЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.
сТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ОПЛАЧИВАЕТ СТОРОНА - ОТВЕТЧИК ИЛИ СТОРОНА, КОТОРАЯ ЗАЯВИЛА ДАННОЕ ХОДАТАЙСТВО.


4. зАТЕМ сУДЕБНЫЕ ЭКСПЕРТЫ ЗАБИРАЮТ ДЕЛО ИЗ СУДА И ПРЕДЛАГАЮТ ВАМ КОНКРЕТНУЮ ДАТУ  ДЛЯ ВЫЕЗДА НА ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕДОСТАТКОВ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ ОБСЛЕДОВАТЬ НЕДОСТАТКИ, А ТАКЖЕ ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОСЫ СУДА В СВОЕМ ЗАКЛЮЧЕНИИ.  
 

5. пО РЕЗУЛЬТАТАМ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЕЛО ВОЗРАЩАЕТСЯ ЭКСПЕРТАМИ В СУД. зАТЕМ НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ИСТЦА(ИСТЦУ) ОЗНАКОМИТЬСЯ С РЕЗУЛЬТАТАМИ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, ЧТОБЫ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТОЧНЕННИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ.   зАТЕМ НА ОСНОВНОМ заседании - ЭТО УЖЕ ТРЕТЬЕ ЗАСЕДАНИЕ, суд ВОЗОБНОВЛЯЕТ ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛУ И ВЫНОСИТ РЕШЕНИЕ. в НЕКОТОРЫХ СУДАХ, К ПРИМЕРУ, В одИНЦОВСКОМ ГОРОДСКОМ СУДЕ ПОСЛЕ ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ НАЗНАЧАЕТСЯ ЕЩЕ ОДНО ЗАСЕДАНИЕ.

6. пОСЛЕ ДНЯ  ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДОМ, КАК ПРАВИЛО, ЧЕРЕЗ 1,5-2 МЕСЯЦА СУД ИЗГОТОВЛИВАЕТ РЕШЕНИЕ СУДА В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ. зАТЕМ ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫДАЧУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, КОТОРОЕ ПОДАЕТСЯ В СУД. дАЛЕЕ, НЕОБХОДИМО ПОЗВОНИТЬ В СУД ИЛИ ПРИЕХАТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ.

 

7. пОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗБУЖДЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА ВМЕСТЕ С ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМ ЛИСТОМ  В СЛУЖБУ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО АДРЕСУ РЕГИСТРАЦИИ ДОЛЖНИКА. пОСЛЕ СДАЧИ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ ПРИСТАВОВ ОСТАЕТСЯ ЖДАТЬ 2-3 НЕДЕЛИ ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ. 

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

Согласно федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ( далее - "фз-214"),  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

в СООТВЕТСТВИИ  СО СТАТЬЕЙ 7 ЧАСТИ 2 фз-214  В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ( НЕ БОЛЕЕ 45 ДНЕЙ);

 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Если дольщик не доверяет устранение недостатков застройщику, он вправе заявить в гарантийный период  любое из трех требований перечисленных в части 2 ст.7 ФЗ-214.

 

судебная практика показывает, что лучше заявлять в исковом заявлении ТРЕБОВАНИЕ О  взыскАНИИ расходОВ на устранение недостатков ИЛИ Соразмерное уменьшение цены договора.  вАЖНО ОТМЕТИТЬ, ЧТО ТРЕБОВАНИЕ О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВОЗВРАТ МАТЕРИАЛОВ ЗАСТРОЙЩИКУ.

 

C момента истечения срока на устранения недостатков по акту осмотра и  ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАКОВ В РАЗМЕРЕ 1% ОТ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. КРОМЕ ТОГО, ДОЛЬЩИК НЕ БУДЕТ УПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛКУ.

 

В соответствии со ст.22 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю ... подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

 

тАКИМ ОБРАЗОМ, С 11 КАЛЕНДАРНОГО ДНЯ НАЧИСЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ОДНА  НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЯ СРОКА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ  ПО ДЕНЬ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.23 закона РФ от 07.02.1992г.№2300-1 «О защите прав потребителей" В РАЗМЕРЕ 1% ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ЦЕНЫ ТОВАРА( СТОИМОСТИ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ).

 

пРИ ЭТОМ НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ОгрАНИЧИВАЕТСЯ 10 календарным днем со дня  ПОЛУЧЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ.

 

Вы можете получить денежную компенсацию за недостатки в квартире при определенных условиях:

 

1. Квартира с отделкой и неважно у кого она куплена у застройщика или собственника квартиры;

 

2. Вы не переделывали ремонт от застройщика И ДО РЕШЕНИЯ СУДА НЕ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ;

 

3. еСЛИ ЖЕ ВАМ НУЖНО БЫЛО СРОЧНО ЗАЕХАТЬ И СДЕЛАТЬ РЕМОНТ в квартире  пОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА, ТО ВАМ НЕОБХОДИМО БУДЕТ  ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ СВОИ РАСХОДЫ В СУДЕ, А ТАКЖЕ  ДОКАЗАТЬ, ЧТО НЕДОСТАТКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, которое можно подтвердить только результатами  досудебной строительно-технической экспертизы. 

ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА БЫЛ ПОДПИСАН И АКТ ОСМОТРА С НАЛИЧИЕМ НЕДОСТАТКОВ, ЧТОБЫ У СУДА НЕ БЫЛО СОМНЕНИЙ, ЧТО ДО ПРОВЕДЕНИЯ ВАМИ РЕМОНТА БЫЛИ НЕУСТРАНЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ.  Можно в вашем существующем акте осмотра  у застройщика  прописать формулировку: "На момент подписания передаточного акта недостатки по акту осмотра  от ...не устранены".

 

4. вы не пропустили срок  для подачи иска в суд (5 ЛЕТ с даты подписания передаточного акта).

 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства